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万达“缴械投降”,富力“死追猛打”,他们要干什么?
作者:admin 日期:2017-08-25 浏览

万达“缴械投降”,富力“死追猛打”,他们要干什么?

原创 德林社 2017-08-24 17:09

王健林又开始行动了!王思聪憋了100多天后微博终于更新了!在处理了国内的部分酒店和文旅项目后,王健林继续甩资产,这次甩掉的是伦敦市中心的一块地,在最后阶段,弃购了伦敦地块,而接盘方则是并不陌生的富力地产。

万达在之前用近200亿的价格将77家酒店甩手富力之后,再一次让富力地产当了接盘侠。

万达“缴械投降”,富力“死追猛打”,他们要干什么?

前不久,国家进一步规范境外投资方向,房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资已经成为被限制的重点。王健林之前在国内大量举债的同时大举进军海外,不仅造成企业负债较重,其背后隐藏的严重金融风险也不可小视,而大量投资海外有转移国内资产之嫌疑。在这种背景下,银行要求还贷,王健林不得不忍痛甩卖资产降低负债率。同时王健林表态将投资重心转到国内也是对国内经济建设的有力支持。那句自己赚的钱,想往哪儿投往哪儿投的话已经随风远去了。

《德林社》常说,生意场上没有情怀,有的只是利益。作为生意人,富力老板李思廉算的账应该比我们清楚。曾经的“华南五虎”,如今却是今非昔比。在恒大、碧桂园朝着5000亿元年销售额狂奔时,富力地产还默默地在千亿征途上奋战。基于今年前六个月完成了388.1亿元的协议销售额,富力仅表示将全年协议销售目标提升至人民币800亿元。规模上的差距让富力无法底气十足,扩大规模是富力的第一诉求。

万达“缴械投降”,富力“死追猛打”,他们要干什么?

客观而言,万达之前甩卖的酒店项目和此次弃购的伦敦项目,足够优秀,富力接盘毫无疑问是一笔划算的生意。当前,富力地产正在IPO排队之中,对于IPO企业来说,求稳是第一要务,特别是对于国家的政策方针必须满足,在近期境外投资方向中,房地产投资明确不受鼓励,但富力依旧愿意接手,充分说明了富力对这块资产价值的认同。

在资本管制加强、严厉打击金融大鳄的当头,无论是富力还是融创能够捡漏获得好资产,其背后的谋划充满了想象力。

在半年前,二掌柜曾经在给会员交流时指出,其看好融创中国的表现,其核心逻辑就在于融创在其他金融大鳄收缩资产时,融创有能量趁机并购好资产。如今融创中国的港股股价是一路扶摇之上。

对于这万达和富力来说,我们没有必要去算清楚背后到底是谁吃亏,他们必然有自己的首要诉求,在利益面前任何生意都是可以谈成的面对万达和富力的大生意,也许老百姓们会说,他们那是吕洞宾戏牡丹—两厢情愿!